Un mandat de recherche est un accord contractuel dans lequel vous, en tant qu'acheteur potentiel, confiez la mission de trouver une propriété qui répond à vos critères spécifiques à un professionnel de l'immobilier, tel que Rissim Real Estate. Ce contrat détaille les exigences de votre recherche, y compris le type de propriété désiré, la localisation, le budget, et d'autres préférences essentielles.

Opter pour un mandat de recherche présente plusieurs avantages significatifs. Tout d'abord, cela vous fait gagner un temps précieux en déléguant la recherche de propriété à des experts qui connaissent intimement le marché immobilier suisse. De plus, cela vous donne accès à un vaste réseau de contacts et à des biens qui peuvent ne pas être accessibles au grand public, augmentant ainsi vos chances de trouver la propriété de vos rêves.

En confiant cette tâche à Rissim Real Estate, vous bénéficiez de notre expertise pour évaluer avec précision chaque propriété selon vos critères, organiser des visites ciblées, et vous conseiller lors des négociations. Ce partenariat est particulièrement précieux dans le marché compétitif de l'immobilier, où l'accès rapide aux informations et la capacité de prendre des décisions éclairées sont cruciaux.

En résumé, un mandat de recherche simplifie votre parcours d'achat immobilier.

Rissim Real Estate déploie une variété de stratégies marketing sophistiquées et personnalisées pour promouvoir efficacement les biens immobiliers de luxe. Notre objectif est d'atteindre les acheteurs potentiels les plus qualifiés et de susciter leur intérêt pour nos propriétés. Voici comment nous procédons :

Marketing Digital : Nous adoptons une approche numérique avancée, en utilisant le référencement SEO pour améliorer la visibilité de nos annonces sur les moteurs de recherche.

Présentation Vidéo et Photographie Professionnelles : Chaque propriété est mise en valeur grâce à des présentations vidéo de haute qualité et des photographies professionnelles. Ces supports visuels captivants sont essentiels pour attirer l'attention des acheteurs en mettant en avant les caractéristiques uniques et le style de vie associé à chaque bien.

Visites Virtuelles : Pour compléter nos outils de présentation, nous proposons des visites virtuelles, permettant aux acheteurs potentiels d'explorer les propriétés à distance, à leur propre rythme. Cela est particulièrement utile pour les clients internationaux ou ceux qui ne peuvent pas visiter les biens en personne

Campagnes Publicitaires Ciblées : Nos campagnes publicitaires sont finement ciblées et diffusées sur des plateformes de réseaux sociaux populaires, telles que Instagram, Facebook, et LinkedIn, pour toucher un public spécifique intéressé par l'immobilier de luxe. Cela nous permet d'engager directement avec des acheteurs potentiels et de promouvoir activement nos propriétés.

En combinant ces stratégies marketing, Rissim Real Estate assure une exposition optimale pour chaque propriété, en mettant en œuvre une approche globale qui maximise les chances de vente rapide au meilleur prix possible. Notre expertise en marketing immobilier de luxe, couplée à notre connaissance approfondie du marché, fait de nous le partenaire idéal pour vendre votre propriété de luxe.

Pour préparer une propriété à la vente, Rissim Real Estate recommande de procéder à un nettoyage en profondeur, à des réparations mineures et à une dépersonnalisation de l'espace pour permettre aux acheteurs potentiels de s'imaginer vivre dans la propriété.

Mettre en valeur les atouts uniques de votre bien, comme les espaces extérieurs ou les aménagements, est également crucial.

Nous pouvons organiser des services de home staging professionnel pour optimiser l'attrait de votre propriété.

Ces étapes augmentent non seulement l'attractivité de votre bien, mais peuvent également contribuer à obtenir une meilleure offre de vente.

Chez Rissim Real Estate, la confidentialité et la discrétion sont au cœur de notre approche, surtout lorsqu'il s'agit de transactions immobilières de haut niveau. Nous comprenons que nos clients valorisent et exigent une discrétion absolue, que ce soit pour la vente ou l'achat de propriétés de luxe. Voici comment nous assurons la confidentialité tout au long du processus :

Véhicules sans Publicité : Pour garantir un maximum de discrétion lors des visites, nos véhicules ne portent aucune publicité ou marque distinctive de Rissim Real Estate. Cela permet des déplacements discrets et préserve l'anonymat de nos clients.

Protocoles de Confidentialité : Nous appliquons des protocoles stricts pour sécuriser les informations personnelles et financières de nos clients. Des mesures de sécurité informatiques avancées sont mises en place pour protéger les données contre tout accès non autorisé.

Notre engagement envers la confidentialité et la discrétion se reflète dans notre culture d'entreprise et dans la manière dont nous interagissons avec nos clients et partenaires. Chaque membre de notre équipe est formé pour agir avec le plus grand professionnalisme et respecter strictement les principes de confidentialité.

Chez Rissim Real Estate, nous comprenons l'importance de la confidentialité et de la discrétion pour nos clients. Notre engagement à préserver ces valeurs à chaque étape du processus est la clé de notre succès et de la confiance que nos clients placent en nous.

Rissim Real Estate se distingue par son approche exclusive et personnalisée dans le domaine de l'immobilier de luxe. Spécialisée dans la vente et l'achat de propriétés haut de gamme dans les cantons de Genève, Vaud, et Fribourg, notre agence offre une expérience client sur-mesure. Notre connaissance approfondie du marché local, combinée à une expertise digitale avancée, nous permet de répondre efficacement aux attentes des clients les plus exigeants.

Le home staging est une technique de marketing immobilier qui consiste à préparer une propriété pour la vente en la mettant en valeur de manière optimale. Chez Rissim Real Estate, nous croyons que le home staging est essentiel pour créer une première impression mémorable et susciter un coup de cœur chez les acheteurs potentiels. En rendant la propriété plus attrayante, le home staging peut accélérer la vente et potentiellement augmenter le prix de vente. Nous travaillons avec des professionnels du home staging pour s'assurer que chaque propriété que nous représentons se démarque sur le marché.

Le processus de négociation chez Rissim Real Estate est guidé par notre engagement à obtenir le meilleur résultat possible pour nos clients. Nos agents expérimentés utilisent leur connaissance approfondie du marché immobilier suisse pour évaluer les offres de manière stratégique et négocier des conditions favorables. Nous mettons l'accent sur la communication ouverte et honnête entre toutes les parties impliquées, en veillant à ce que les attentes de nos clients soient clairement exprimées et respectées. Notre objectif est de faciliter une transaction harmonieuse

L'achat d'un bien immobilier est un voyage important qui nécessite une attention et une expertise particulières. Chez Rissim Real Estate, nous avons mis au point un processus d'achat structuré pour garantir que chaque étape se déroule aussi efficacement et agréablement que possible. Voici comment nous procédons pour vous aider à trouver la propriété de luxe de vos rêves :

Tout commence par une consultation personnelle pour comprendre en profondeur vos besoins, préférences et attentes. Nous discutons de vos critères de sélection tels que l'emplacement, la taille, le style de vie souhaité, et le budget. Cette étape nous permet de cerner précisément ce que vous recherchez.

Sélection : Forts de ces informations, nous procédons à une sélection rigoureuse de propriétés qui correspondent à vos critères. Cette sélection est basée sur notre connaissance approfondie du marché immobilier de luxe et notre accès à des biens exclusifs, parfois même avant qu'ils ne soient listés sur le marché ouvert.

Visites : Ces visites vous permettent d'évaluer chaque propriété en détail et de vous projeter dans votre futur espace de vie. Nos partenaires, avec leur expertise locale, vous fourniront des informations précieuses sur le marché immobilier, la zone où se situe chaque propriété, les tendances actuelles, et des conseils sur les investissements immobiliers.

Accompagnement dans les négociations : Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, nous vous accompagnons dans le processus de négociation. Nous mettons notre expertise à votre service pour vous aider à obtenir les meilleures conditions d'achat possibles.

Processus d’achat : Nous vous guidons à travers toutes les étapes administratives et juridiques du processus d'achat. Cela inclut la vérification des documents légaux, la gestion des offres, la conclusion du contrat de vente, et la coordination avec les notaires pour finaliser la transaction.

Après-vente : Notre engagement envers vous ne s'arrête pas à la signature du contrat. Nous restons à votre disposition pour vous aider avec tout besoin post-achat, que ce soit pour des recommandations de services (comme la rénovation ou la gestion de propriété) ou simplement pour vous acclimater à votre nouvel environnement.

Chez Rissim Real Estate, notre objectif est de rendre votre expérience d'achat non seulement réussie mais aussi agréable, en vous assurant un accompagnement de haute qualité à chaque étape de votre parcours immobilier.

L’estimation immobilière est un élément essentiel lors de la mise en vente d’un bien immobilier. Elle joue un rôle crucial dans le processus de transaction et peut grandement influencer le résultat final.

Voici pourquoi l’estimation immobilière est si importante :

1.    Objectivité et Professionnalisme : Lorsqu’un propriétaire fixe le prix de sa maison ou de son appartement, il est souvent difficile d’être objectif. Les émotions liées à la propriété peuvent brouiller le jugement. C’est là qu’intervient l’avis d’un professionnel. L’estimation immobilière est un travail de spécialiste qui permet d’apporter un regard objectif et basé sur des critères concrets.

2.    Compréhension du Marché : Une estimation précise nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier. Les fluctuations des prix, la demande et l’offre, ainsi que d’autres facteurs économiques et sociaux doivent être pris en compte. Seul un expert peut analyser ces données de manière pertinente.

Différentes Méthodes d’Estimation :

Méthode Hédoniste : Cette approche repose sur des programmes informatiques utilisant des statistiques de ventes. Elle fournit une fourchette de prix sans nécessiter de compétences professionnelles spécifiques. 

 

Valeur Réelle ou Intrinsèque : Cette méthode commence par une visite minutieuse du bien. Elle prend en compte chaque détail, notamment :

La Valeur du Terrain : Évaluation précise des volumes construits et des parties exploitables ou non du terrain. L’emplacement (calme, vue, nuisances, commodités) est essentiel.

La Valeur de la Construction : Coût de construction du bâtiment neuf, ajusté en fonction de la vétusté. Divers facteurs tels que la situation géographique, l’état de la propriété, les travaux réalisés, la typologie, la vue, l’orientation, les aspects techniques et juridiques, ainsi que l’environnement social sont pris en compte.

Aménagements extérieurs et équipements : Les caractéristiques extérieures telles que le jardin, les terrasses, la piscine et les arbres ont une valeur. Leur estimation doit tenir compte de leur état, de leur utilité et de leur attrait pour les acheteurs potentiels. La vétusté doit également être prise en compte.

Frais annexes : Les coûts associés à la propriété, tels que les taxes foncières, les frais de copropriété, l’entretien, l’assurance, etc., doivent être intégrés dans l’estimation. La dépréciation relative à l’âge du bâtiment et à son état actuel est essentielle pour évaluer correctement ces frais.

Connaissances et expérience : L’estimation précise d’un bien immobilier nécessite une expertise approfondie. Les professionnels tiennent compte des spécificités locales, des tendances du marché et des règles en vigueur. Chaque appartement et maison est unique. Les caractéristiques individuelles, l’emplacement, l’histoire et d’autres facteurs contribuent à la valeur. Il n’existe pas de “juste prix”, car chaque bien à ses particularités.

En somme, l’estimation immobilière est un travail minutieux qui requiert à la fois des compétences techniques et une compréhension du marché. Faire appel à RISSIM Real Estate garantit une évaluation objective et précise pour une vente réussie.

L'évaluation d'un bien immobilier de luxe est une démarche complexe qui nécessite une expertise spécifique, surtout dans un marché aussi exigeant que celui de la Suisse. Chez Rissim Real Estate, notre approche s'appuie sur une connaissance approfondie du marché acquise au fil de 14 années d'expérience durant lesquelles nous avons réalisé la vente de 13 propriétés "pieds dans l'eau", des biens extrêmement recherchés pour leur emplacement exceptionnel.

Connaissance du marché : Notre expérience nous permet d'avoir une vue d'ensemble précise des fluctuations et des tendances du marché immobilier de luxe. Cette connaissance est cruciale pour évaluer correctement la valeur d'une propriété de luxe.

Critères spécifiques : Nous prenons en compte plusieurs facteurs déterminants dans l'évaluation d'un bien de luxe :

La situation : La localisation reste le critère le plus important, certaines zones étant plus prisées pour leur exclusivité, leur vue, ou leur accès direct à des atouts naturels comme l'eau.

Qualité de construction : Les matériaux utilisés, la renommée des architectes ou des constructeurs, et le niveau de finition sont évalués pour garantir qu'ils correspondent aux standards du luxe.

Aménagements intérieurs et extérieurs : Les caractéristiques uniques telles que les piscines, jardins paysagers, installations technologiques avancées, et autres aménagements spécifiques augmentent la valeur d'un bien.

Tendances du marché : Les préférences actuelles des acheteurs, comme l'intérêt croissant pour les propriétés écologiquement durables ou dotées de systèmes domotiques, sont également prises en compte.

Réseau : Notre vaste réseau nous permet d'accéder à des informations précieuses et souvent exclusives sur des transactions récentes ou comparables dans des emplacements similaires. Cela nous aide à déterminer la valeur marchande la plus précise et compétitive pour votre propriété.

Chez Rissim Real Estate, notre objectif est de garantir une évaluation juste et précise de chaque bien immobilier de luxe, en prenant en compte sa singularité et ses caractéristiques uniques. Cette approche méthodique et personnalisée assure à nos clients de maximiser leur investissement tout en bénéficiant d'un service d'exception adapté à leurs besoins.

Le marché immobilier de luxe en Suisse reste dynamique, caractérisé par une demande constante pour des propriétés de haute qualité dans des emplacements privilégiés. Les biens offrant sécurité, intimité et accès à la nature ou à des vues panoramiques sont particulièrement recherchés. Les tendances actuelles incluent également une préférence pour des maisons écologiquement durables et équipées de technologies intelligentes. Rissim Real Estate suit de près ces évolutions pour offrir à nos clients des biens qui répondent non seulement à leurs besoins actuels mais aussi aux tendances futures.

Les régulations suisses imposent certaines restrictions à l'achat de biens immobiliers par des non-résidents, notamment une limitation sur le type et la taille des propriétés qu'ils peuvent acquérir, ainsi que sur les zones où ils sont autorisés à acheter. Ces règles varient d'un canton à l'autre. Rissim Real Estate guide ses clients à travers ces régulations, offrant des conseils experts pour naviguer dans le cadre juridique suisse, garantissant ainsi que l'achat se déroule sans encombre et en conformité avec les lois locales.

La Suisse applique une fiscalité immobilière qui peut varier selon le canton et la commune. Cette fiscalité peut inclure des impôts sur les gains immobiliers, la valeur imposable de la propriété, et d'autres taxes locales. Pour les propriétaires, il est crucial de comprendre ces implications fiscales avant d'acheter ou de vendre un bien. Rissim Real Estate aide ses clients à se familiariser avec les obligations fiscales dans leur région spécifique et peut orienter vers des experts fiscaux pour des conseils personnalisés.

En Suisse, la situation géographique est un facteur déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. Les propriétés situées dans des zones urbaines prisées comme Genève ou Lausanne, ou dans des stations de ski renommées, ont tendance à avoir des prix plus élevés en raison de la forte demande. De même, les biens offrant des vues exceptionnelles ou un accès direct à des espaces naturels sont également très cotés. Rissim Real Estate évalue soigneusement l'emplacement et les caractéristiques uniques de chaque propriété pour en déterminer le prix de marché optimal.

Investir dans l'immobilier de luxe en Suisse offre plusieurs avantages, dont la stabilité économique du pays, un marché immobilier solide, et un cadre de vie de haute qualité. Les propriétés de luxe en Suisse bénéficient d'une appréciation constante, faisant d'elles un investissement attrayant à long terme. De plus, la Suisse est réputée pour sa sécurité, sa discrétion et sa qualité de vie, des aspects particulièrement appréciés par les investisseurs internationaux. Rissim Real Estate propose des opportunités d'investissement sélectionnées pour maximiser le potentiel de croissance et de rendement pour nos clients.

Après la vente, Rissim Real Estate continue de soutenir les nouveaux propriétaires avec une gamme de services après-vente. Cela inclut l'assistance dans la transition vers leur nouvelle propriété, des recommandations pour des services de gestion immobilière, et des conseils pour l'entretien ou la rénovation de la propriété. Nous pouvons également fournir des informations utiles sur la vie locale, les écoles, et les services, afin de faciliter l'adaptation à votre nouvel environnement. Notre objectif est de garantir que chaque client profite pleinement de son investissement et de sa nouvelle maison en Suisse.

La satisfaction client est au cœur de notre mission chez Rissim Real Estate. Nous nous engageons à offrir une expérience personnalisée et haut de gamme à chaque client, en comprenant leurs besoins uniques et en fournissant des conseils et un accompagnement sur mesure tout au long du processus d'achat ou de vente. Nos partenaires sont hautement qualifiés et dédiés à maintenir des standards élevés de service, d'intégrité et de professionnalisme. Nous recueillons également régulièrement des retours de nos clients pour continuer à améliorer nos services et à dépasser leurs attentes.

Choisir Rissim, c'est choisir une expertise immobilière hors pair ancrée dans la passion et l'excellence, incarnée par son fondateur, Fabien Risse. 

Voici une vision affinée des raisons de confier vos projets immobiliers à Rissim :
 

Expertise technique et marketing

Fabien Risse possède un ensemble de compétences qui sont cruciales dans le secteur immobilier. Avec un CFC de dessinateur en bâtiment, il a une compréhension approfondie de la construction, ce qui est essentiel pour évaluer la qualité et le potentiel des biens immobiliers. Sa formation en tant que technicien en marketing à l’école SAWI lui permet également de mettre en œuvre des stratégies de vente innovantes et efficaces.

Expérience professionnelle

Depuis ses débuts dans le courtage en 2001, Fabien Risse a acquis une expérience au sein de grands groupes immobiliers de la Suisse Romande. La carrière de Fabien chez des leaders du marché immobilier en Suisse Romande, comme chez de Rham Sotheby’s et Naef Prestige Knight Frank, révèle une capacité à naviguer avec succès dans le secteur exigeant de l'immobilier de luxe. 

Il a une connaissance approfondie du marché immobilier et des stratégies qui fonctionnent.

Approche personnalisée 

L'ambition de Rissim est d'offrir un service exceptionnel, évitant les pièges habituels des régies immobilières qui privilégient la quantité sur la qualité. 

Chez Rissim, le focus est mis sur la qualité du service et l'attention personnalisée à chaque client, s'assurant que les besoins et attentes de ceux-ci sont non seulement rencontrés mais dépassés.

Résultats

Avec plus de 650 millions de CHF en transactions, le succès de Fabien dans le secteur immobilier parle de lui-même. Cette réussite témoigne de la confiance que les clients placent en lui et de l'efficacité des stratégies de vente et de négociation employées.

En résumé, choisir Rissim signifie opter pour une agence qui combine expertise technique, expérience de marché, approche client personnalisée, et un bilan prouvé de transactions réussies.