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Excellente nouvelle, la BNS Abaisse une Nouvelle Fois son Taux Directeur : Une Opportunité en Or pour le Marché Immobilier.
La Banque nationale suisse (BNS) a récemment abaissé son taux directeur de 25 points de base, le portant à 1,25%. Cette décision marque un tournant significatif dans la politique monétaire suisse, offrant des perspectives intéressantes pour divers secteurs de l'économie, notamment le marché immobilier.
Un Contexte Économique Favorable
Depuis mars, où la BNS avait déjà réduit son taux directeur à 1,50%, l'inflation en Suisse a montré des signes d'atténuation. Malgré une légère hausse de l'inflation à 1,4% en mai, principalement due à l'augmentation des loyers, des services touristiques et des produits pétroliers, les prévisions d'inflation ont été revues à la baisse. La BNS prévoit désormais un renchérissement de 1,3% pour 2024, contre une estimation précédente de 1,4%.
Impact Direct sur les Taux Hypothécaires
La réduction du taux directeur est une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs immobiliers. Actuellement, les taux hypothécaires à taux fixe sont déjà très attractifs. Les hypothèques à taux fixe sur dix ans sont proposées à des taux très compétitifs, environ 1,86% - 2,45% (Source www.resolve.ch), et cette tendance devrait se renforcer avec la récente décision de la BNS. Cependant, malgré cette baisse, les taux hypothécaires en Suisse pourraient ne pas diminuer aussi rapidement que prévu en raison de nouvelles exigences réglementaires introduites par la directive dite de Bâle III final.
La directive Bâle III (final) impose aux créanciers hypothécaires de mobiliser, dans certains scénarios, plus de fonds propres pour les crédits accordés. Malgré la baisse du taux directeur, les nouvelles exigences de Bâle III (final) pourraient ralentir la diminution des taux hypothécaires. L’augmentation des fonds propres requis par cette directive réduit la rentabilité des prêts hypothécaires pour les créanciers. En conséquence, les prêteurs pourraient être moins enclins à octroyer des crédits, ou ils pourraient augmenter leurs marges de crédit pour maintenir une rentabilité acceptable. Cela signifie que l’appétit des prêteurs à octroyer des crédits pourrait être plus faible, même si les taux de marché baissent, créant un paradoxe en augmentant les coûts pour les créanciers. Les emprunteurs doivent donc s’attendre à un marché hypothécaire moins dynamique et à des taux hypothécaires qui devraient se stabiliser.
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Dynamisation du Marché Immobilier
L’équipe de Rissim se réjouit de la baisse du taux directeur. C’est une aubaine pour nos clients. Cela montre une nouvelle fois la bonne santé de notre économie et une nouvelle preuve que l’investissement immobilier est le meilleur placement. Les acheteurs peuvent se lancer dans leurs projets avec plus de confiance.
Perspectives Économiques et Immobilières
À moyen terme, la décision de la BNS pourrait soutenir une croissance positive. La BNS prévoit une hausse du produit intérieur brut (PIB) d’environ 1% pour 2024, avec une légère amélioration attendue en 2025 grâce à une augmentation de la demande extérieure. Cette croissance devrait contribuer à stabiliser le marché de l'emploi et à maintenir une utilisation stable des capacités de production.
Conclusion
En conclusion, la récente décision de la BNS d'abaisser son taux directeur est une excellente nouvelle pour le marché immobilier suisse. Elle stimule l'ensemble du marché. Les perspectives économiques globales restent positives, et cette période de taux d'intérêt bas pourrait bien marquer le début d'une nouvelle ère de croissance et de stabilité pour le marché immobilier suisse.
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Sources
rts.ch - Article
Bilan.ch - Article