Marché immobilier de Dubai - Chiffres du mois de mai 2024
En ce mois de mai 2024, le marché immobilier de Dubai a une fois de plus démontré sa vigueur exceptionnelle. Rissim, en collaboration avec Dubai Immo, vous présente une analyse approfondie des dernières tendances, chiffres et prévisions pour le reste de l'année.
Explosion du nombre de transactions
Le mois de mai 2024 a enregistré un record historique avec 17 713 transactions, une augmentation de 53% par rapport à mai 2023. Cette hausse s'explique par une augmentation significative des ventes dans divers segments du marché :
- - Appartements : +56.8%
- - Locaux commerciaux : +36.2%
- - Terrains : +229%
- - Villas : -20% (due à une offre limitée)
La valeur totale des transactions a atteint 45,8 milliards de dirhams (11,15 milliards CHF), soit une progression de 33.8%
Les prix toujours orientés à la hausse
Les prix des biens immobiliers à Dubai continuent de monter :
- - Appartements** : +8.8%, prix moyen de 1.3M AED (320’000 CHF)
- - Villas : +10.9%, prix moyen de 2.9M AED (710'000 CHF)
- - Locaux commerciaux : +49%, prix moyen de 1.5M AED (370'000 CHF)
Les loyers en hausse constante
La demande de logements à Dubai est très forte, entraînant une augmentation continue des loyers :
- - Loyer moyen d’un appartement : +25% par rapport à mai 2023
- - Loyer moyen des villas : +8.4%
- - Quartier de Al Furjan : 1 chambre à 100k AED annuels (24'500 CHF)
Prédominance de l’achat sur plan
En mai 2024, environ 70% des transactions concernaient des biens sur plan, reflétant l'intérêt persistant des investisseurs pour ce type de bien. Les ventes de biens prêts ne représentaient que 30% du total.
L’achat à crédit reste minoritaire
Seulement 3 672 achats à crédit ont été recensés, soit 20.9% des transactions totales, montrant que le marché est largement dominé par l’achat comptant. Cela reste un indicateur rassurant de la stabilité du marché malgré les fluctuations des taux d’intérêt.
Conclusion
Le marché immobilier de Dubai attire de nombreux investisseurs internationaux, notamment britanniques, chinois, roumains, allemands, italiens et français. Dubai Immo prévoit une forte augmentation de la population à la rentrée 2024, ce qui devrait renforcer encore la demande immobilière. Les rendements des investissements immobiliers à Dubai sont remarquables, oscillant entre 7 et 12% selon la localisation, bien supérieurs aux rendements suisses. Dubai continue de se démarquer par sa stabilité et son potentiel de croissance malgré les soubresauts du marché immobilier mondial. Rissim propose une vaste gamme d'appartements et de maisons à Dubai, tant pour des investissements que pour des résidences principales.